原标题：佛山保利灯湖天珺专业评测房价保利灯湖天珺户型图灯湖天珺2023年最新版

　　回顾在2020年12月28日，保利以总价77.5亿元夺下，新利体育溢价率达55%，拿下桂城映月新城超13.3万㎡靓地，折合楼面价约18265元/㎡，若仅计算ABC区纯住宅部分，折合楼面价约21972元/㎡！

　　根据出让文件显示，宗地总占地面积133521.73㎡，新利体育整宗地块将分为A-D四区来进行规划。

　　其中新利体育，A/B/C区为城镇住宅用地兼容商服用地，整体占地125972.27㎡，容积率不高于3.5，总计容不高于440902.945㎡，绿地率不低于30%，建筑高度不高于100米，其中可配建服务型公寓不高于17600㎡，D区则为道路用地。

　　2、D区用地范围为规划城市道路用地须设置红线、需配建水利设施。B区、C区南侧控制河涌建设用地，结合现状河涌情况新建河涌连接段，向西接现状孔溪涌，向东接现状甲申河。同时D区南侧、东侧须结合城市道路实施方案配建箱涵。4、附图所示虚线

　　，A区用地面积不少于5500㎡，B区用地面积不少于6700㎡，C区用地面积不少于7435㎡。

　　6、竞得人须在A区或B区配建计容建筑面积不低于1万㎡的商业、办公物业，对应100个停车位无偿交付给政府单位。

　　7、竞得人须在宗地红线范围内A区、B区、C区之间设置空中连廊进行连接，并经B区接入映月湖公园。

　　8、竞得人须在A、B区建设街区式商业物业，计容建筑面积不低于2.5万㎡，且须

　　。9、竞得人须在A区或B区建设城市书店（对应为零售商业用地）1处，计容建筑面积不低于3000㎡，并

　　。10、须在A区或B区建设青少年教育活动中心（对应为娱乐用地）1处，计容建筑面积不低于5000㎡，并

　　。11、竞得人须建设宗地红线范围外甲申涌的两侧开放绿地，占地约8.6亩，绿化造价标准不低于每平方米500元。

　　12、整宗地块总投资额不得低于18.2亿元，商业务服业设施开发投资总额不低于4亿元。

　　除此之外，项目范围内还须配建文化活动室、社区卫生服务站、社区居委会、垃圾收集站等众多配套，总计无偿配建

　　目前，宗地用地红线kV架空线kV雷都线等相关管线均需迁改，将由桂城街道办事处负责。

　　保利天珺位于南海平洲，地理位置优势明显，进则连接千灯湖与三山新城，出则联动广州主城，

　　。作为桂城老城区，配套成熟居住氛围极为浓厚，在佛山今年的多起规划中，平洲均处于极为重要的战略位置。未来将以建设广佛RBD为目标，搭建金谷光电产业平台打造转型示范结点，形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。

　　保利天珺位于南海桂城映月新城板块，是桂城重点发展的三大片区之一。目前，桂城正围绕“两核一轴一带一片区”来建设，其中“一片区”即映月湖片区。

　　从地图上看，映月湖片区位于千灯湖、三龙湾南海片区的重要连接点，是串联千灯湖、三龙湾南海片区的重要纽带，促进创新资源加速流动的关键一环。

　　世界500强央企保利，联手城市建设龙头武汉城建，致力打造映月新城芯湖居艺术大城——保利天珺。

　　“天”是保利顶级产品的价值基因，“珺”本为“美玉”之意，而天珺表达出另一种顶级精神：奢而不显、建筑与人的契合感。

　　三横三纵城市路网：“三横”清风路、南港路、桂平路；“三纵”桂澜路、佛山一环、广珠西线。未来项目往北方向将会开通2条跨江延长线直接连通广州荔湾，分别是夏东路北延和清风路东延。约10分钟车程即达千灯湖，约20分钟车程可达广钢新城。

　　五条轨道畅达广佛：南海新交通、广佛线号线号线分钟可达佛山禅城、广州南站，约30分钟可到达广州中心区，真正实现广佛同城。

　　项目自建18班幼儿园；约3公里范围内坐拥2所省级小学、2所省级初中、3所国家级师范高中。

　　映月湖公园“三馆一厅”：映月文化中心（建设中）、映月图书馆（规划中）、岭南文化博物馆（规划中）、平洲体育中心（规划中），营造“大城配套小城体验”的宜居标杆。

　　约4分钟到映月湖环宇城，约15分钟内可到千灯湖环宇城、万科广场、保利水城等商超，约20分钟可达乐峰广场。

　　与保利天珺为邻，映月湖公园位于平洲南港路一侧，总面积约13万平方米；2020年11月，政府官方发文“映月湖二期11万方扩建工程”（相当于16个足球场），目前已完成初步设计灯具。